Audit énergétique : Comment améliorer la performance énergétique de sa maison ?

L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié. Celui-ci ne doit entretenir aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui. Cette précaution permet d’éviter tout conflit d’intérêts ou favoritisme pouvant être à la charge ou à la décharge du propriétaire ou du mandataire.

Le professionnel réalisant l’audit énergétique doit souscrire une assurance couvrant les conséquences d’un engagement de sa responsabilité.

Pour être habilité à réaliser l’audit énergétique, l’État distingue :

1 — Les immeubles à usage d’habitation comprenant plusieurs logements

Les auditeurs sont :

• Les bureaux d’études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) », possédant la qualification OPQIBI 1905 ;
• Les sociétés d’architecture et architectes inscrits à l’ordre et ayant suivi une formation préalable.

2 — Les maisons individuelles

L’audit énergétique peut être confié aux :

• Entreprises certifiées « RGE offre globale » (RGE = Reconnu Garant de l’Environnement) ;
• Bureaux d’études et entreprises qualifiés « Audit énergétique en maison individuelle », possédant la qualification OPQIBI 1911 ;
• Diagnostiqueurs immobiliers certifiés devant obligatoirement joindre à leur audit une attestation délivrée par un organisme de certification.

La qualification RGE, selon la norme NF EN 16 247, est délivrée par des organismes certificateurs indépendants divers, dont :

• AFNOR certification : l’Association Française de Normalisation ;
• Certivea : entreprise délivrant la certification NF Études Thermiques ;
• LNE : Laboratoire National de métrologie et d’Essai ;
• OPQIBI : association de qualification de l’ingénierie ;
• OPQTECC : association « Organisme Professionnel Qualification Technique Économistes Coordonnateurs Construction ».

Que contient l’audit énergétique ?

L’objectif de l’audit énergétique est d’établir un diagnostic évaluant la nature des travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Cette optimisation de l’habitation vise :

• un meilleur confort pour les occupants ;
• la baisse de leurs factures énergétiques ;
• la valorisation de l’habitation avec le passage à une catégorie énergétique à un échelon inférieur, selon les étiquettes allant de A à G ;
• une baisse de la pollution et de la déperdition énergétique favorable à l’environnement.

Quelles sont les missions de l’auditeur ?

L’auditeur énergétique analyse le logement sous tous ses angles pour comprendre ses failles et ses déperditions en matière de gestion d’énergie. Il a pour mission de prescrire au propriétaire du logement les meilleures solutions pour réaliser des économies d’énergie. La présentation de l’audit énergétique est obligatoire pour vendre ou louer un logement classé F ou G.

Deux scénarios de travaux

L’auditeur énergétique est tenu de formuler deux scénarios distincts de travaux visant à optimiser les performances énergétiques du logement. Ces propositions peuvent comporter une ou deux phases de travaux.

À la suite des aménagements, les logements classés F ou G doivent accéder à la catégorie C, tandis que les habitations D ou E doivent obtenir la classe B. En tout état de cause et sauf contrainte particulière, la première phase des travaux doit au minimum faire gagner un échelon au logement et atteindre au moins la classe E pour les habitations considérées comme des passoires énergétiques de la catégorie G.

Document contractuel pour la vente, mais sans obligation de réaliser les travaux

L’auditeur énergétique informe et agit comme un prescripteur, mais le propriétaire n’est en aucun cas tenu de réaliser les travaux, y compris en cas de vente. L’audit énergétique permet à l’acquéreur d’intégrer dans le coût de l’habitation le montant de l’achat, ainsi que le budget prévisionnel des travaux. L’audit énergétique lui est remis dès sa première visite, puis doit être joint à la promesse de vente.

Sur quoi porte le rapport délivré par l’auditeur énergétique certifié ?

Le but de l’audit étant d’optimiser la consommation énergétique d’un logement, il porte sur différents éléments. L’auditeur réalise un état général des lieux qui lui permet d’établir les caractéristiques thermiques en précisant les spécificités de la structure du bâtiment (murs, planchers, toits, châssis), les moyens de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, l’état de la ventilation et de la résistance à la chaleur, ainsi que les méthodes d’éclairage.

L’auditeur peut s’appuyer sur les factures énergétiques et l’analyse des travaux déjà réalisés. Il observe les éléments les plus susceptibles de créer des failles énergétiques : fenêtres, portes, chauffage, VMC, gestion de l’eau et de l’électricité, etc.

L’état des lieux permet d’estimer la performance du bâtiment et de confirmer le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). L’auditeur déduit de ce constat les travaux les plus judicieux à réaliser, en établissant un ordre de priorité.

L’audit récapitule les conclusions de l’examen en présentant :

• Les capacités d’économies d’énergie de l’habitation ;
• Une estimation des économies pour chaque tranche de travaux ;
• Une évaluation approximative du montant des travaux nécessaires ;
• Les différentes aides financières délivrées par l’État ou par les collectivités territoriales.